Что интересно знать о коттеджных поселках и объектах общего пользования на их территории

Последнее время на территории России появляется все большее количество коттеджных поселков. Они представляют собой относительно обособленные земельные участки с огражденной территорией. Часто здесь предусматривается охрана. В коттеджных поселках создают комплекс домов и земельные участки с общей инфраструктурой, которой могут пользоваться все владельцы индивидуального жилья. Инфраструктура предусматривает наличие внутрипоселковых дорог, контрольно-пропускных пунктов, ливневой канализации. Каждый коттеджный поселок обладает хорошо организованными сетями инженерно-технического обеспечения и наружного освещения. В них в обязательном порядке предусмотрены тепловые пункты, трансформаторные подстанции. Создаются как коллективные автостоянки, так и спортивные площадки. Часто организовываются хорошо оборудованные места, предусмотренные для сбора твердых бытовых отходов. Юрист частной практики Владимир Сундаков в своем блоге разместил статью по теме коттеджных поселков, услуг управляющей компании для их жителей. В ней можно узнать информацию о правах и обязанностях как УК, так и владельцев недвижимости в коттеджных поселках. Мы тоже хотим поговорить об этом более подробно.

Стоит отметить, что коттеджные поселки не являются отдельными населенными пунктами. Они организовываются на земельных участках, являющихся частной собственностью одного или нескольких лиц. Их называют застройщиками. Приобретенные земельные территории используются для строительства индивидуального жилья, которое в последующем приобретают частные лица. После сделки купли-продажи коттедж переходит в их собственность.

В коттеджных поселках предусматривается территории, рассчитанная на общее пользование. Она может оставаться в собственности застройщика или продаваться другим лицам. Застройщик, который вкладывает свои финансы в благоустройство территории коттеджного поселка, имеет право создания коммерческой организации для привлечения других хозяйствующих субъектов с целью управлениями объектами созданной инфраструктуры. Они должны оставаться в сохранности и поддерживаться в надлежащем состоянии. Довольно часто подобная задача доверяется управляющим компаниям. Они заключают договор с владельцами недвижимости в коттеджных поселках, в котором прописываются права и обязанности двух сторон. Управляющая компания берет на себя обязательство поддержания инфраструктуры и инженерных коммуникаций коттеджного поселка в надлежащем состоянии. В свою очередь жители должны на ежемесячной основе вносить платежи за услуги УК.

На данный момент в российских судах все чаще рассматриваются дела, которые касаются необоснованного обогащения по содержанию имущества общего пользования в коттеджных поселках. В данном случае стоит отметить тот момент, что действующим в нашей стране законодательством не был установлен правовой статус индивидуальных домов и земельных участков с инфраструктурой общего пользования. Нет единых законов, которые регулируют отношения по управлению имуществом и его содержанию. По этой причине судебная практика при рассмотрении спорных ситуаций может разниться. Более подробно узнать по этому поводу вы можете на сайте https://yapravo.ru/about. Если возникают вопросы, можно получить подробные консультации у опытного специалиста. Благодаря этому вы сможете понять, как правильно действовать в той или иной ситуации. Решение споров между владельцами недвижимости в коттеджных поселках и управляющей компании требуют серьезного подхода. Именно поэтому предварительные консультации со специалистами крайне важны.