Вход

Бизнес-опрос

Настораживающие моменты при приобретении загородной недвижимости

О правилах покупки загородных домов уже было много сказано. Теперь сделаем обзор настораживающих моментов при приобретении недвижимости в коттеджных поселках.

Не ведите переговоры по покупке дома с посредником. По всем вопросам и с любыми предложениями обращайтесь непосредственно к собственнику жилья. Если вы все же прибегаете к услугам риелторов, то саму сделку в финале все равно должны заключать с владельцем дома. Для подтверждения его прав на недвижимость проверьте свидетельство на собственность в случае покупки старого жилья или выписку из ЕГРН. В основном неправомочные сделки и мошенничество связаны с приобретениями, в которых фигурирует доверенность.

Многие дома часто переходили из одних рук в другие. Их не единожды перепродавали, поэтому техническое состояние такой недвижимости вызывает сомнение. То же самое можно сказать об инфраструктуре, инженерных коммуникациях и соседях, которые являются важными внешними факторами при покупке дома. Жизнь – сложная и непредсказуемая. Иногда после смены обстоятельств в ней многое становится по-другому. Но многократная перепродажа «хорошего дома» должна вас насторожить. Это может быть проблемная недвижимость или ее окружение. Предыдущие сделки в данном случае следует перепроверить. Возможно, при их оформлении были сделаны ошибки. Если вы найдете хоть одну недействительную сделку во всем цикле перепродаж, то достоверность всех последующих точно будет под сомнением.

Иногда в результате форс-мажорных обстоятельств собственники недвижимости продают ее по низкой цене. Но такое происходит нечасто. Дешевизна дома говорит о том, что имеются в наличии некоторые технические недостатки или участок проблемный. Например, осмотр дома проходил в зимний период. Никаких вопросов у потенциального покупателя тогда не возникло, кроме того, что владелец недвижимости продает ее по низкой цене. По весне выяснилось, что участок представляет собой болотистую местность, а капитальная дренажная система отсутствует. Если владелец земли существенно снизит ее цену для быстрого получения денег – это не самое страшное. Ее можно приобрести, а после капиталовложений выгодно продать. Но на подобное везение рассчитывать не стоит.

Перед таким солидным капиталовложением лучше выполнить комплексную проверку: узнать о техническом состоянии недвижимости и земли, а также проверить на них все необходимые документы.

На любые ваши вопросы по материалам сайта с удовольствием ответит наш консультант. Добавьте ваш вопрос в форме ниже.

Вы можете получить бесплатную консультацию по малому бизнесу у нашего опытного эксперта.

Присоединяйтесь к нашему сообществу вКонтакте.

Комментировать

  • HTML-теги запрещены
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.