Оценка недвижимости - что это и для чего?

Оценка недвижимости специалистом полезна в ситуации, когда нам нужно узнать точную стоимость квартиры или дома. В некоторых случаях может потребоваться составление отчета об оценке. Что нужно знать об этом документе и когда его следует использовать?

Официальная оценка недвижимости, подготовленная оценщиком недвижимости, является необходимым документом во многих ситуациях. Информация о стоимости данного имущества необходима, в частности, при оформлении покупки или продажи квартиры или дома.

Что такое оценочный отчет и для чего он нужен?

Отчет об оценке - это официальный документ, подготовленный оценщиком имущества, в котором определяется стоимость имущества. Его выполнение регулируется рядом правил и профессиональных стандартов, что отличает отчет об оценке от неофициальных заключений об оценке недвижимости. 

Оценки выполняются, когда требуется знать стоимость объекта недвижимости, подробнее здесь. Они используются в случае продажи, покупки и обмена квартиры или дома, для определения размера сборов и налогов, связанных со стоимостью имущества, во время наследственного производства, раздела имущества и исполнения судебных приставов, а также при подаче заявления на ипотека на покупку или строительство недвижимости. 

Что должна содержать оценка недвижимости?

Правильно подготовленный отчет об оценке в качестве официального документа должен соответствовать законодательству и содержать необходимую информацию для оценки оценщиком недвижимости. Письменное содержание должно быть разборчивым и единообразным, независимо от места / региона, в котором оно подготовлено, и от оценщика недвижимости.

Отчет об оценке квартиры или дома должен содержать следующую информацию:

• предмет и объем оценки,
• цель оценки имущества (т.е. для каких четко определенных целей будет и может быть использовано обследование),
• формальное основание для оценки (договор, заключенный между оценщиком и клиентом или решение суда),
• данные об объекте недвижимости (вид, номер земельной книги, выписка из земельной книги и выписка из кадастровой карты, план застройки местного участка),
• дата определения стоимости имущества (дата оценки, осмотра имущества, дата определения стоимости имущества и дата определения состояния имущества),
• описание состояния и цели собственности (подробные характеристики собственности и ее правовой статус, адрес, данные о владельце и назначение собственности, вытекающие из местного плана территориального развития),
• анализ и характеристика рынка недвижимости с точки зрения цен (определение спроса и предложения недвижимости в данном районе),
• информация о методологии и методах, использованных при подготовке оценки,
• расчет стоимости недвижимости (в понятной и понятной форме),
• оценка с обоснованием.

Перечисленные в нем документы должны быть приложены к отчету об оценке, например, выписка из земельного реестра и плана местного развития, выписка из кадастровой карты, выписка из земельного и ипотечного реестра, отчет о проверке недвижимости. Документ об оценке недвижимости должен быть подписан оценщиком или оценщиками, которые несли ответственность за выполнение отдельных его частей. Подпись должна быть дополнена печатью с номером оценщика, присвоенным министром инфраструктуры и строительства.

Срок действия оценки

Документ с официальной оценкой данного объекта недвижимости можно использовать в течение 12 месяцев. Однако стоит знать, что срок действия оценки может быть продлен на один год, если правовые нормы и цены на рынке недвижимости не изменятся. Чтобы убедиться, что данное свойство имеет текущую стоимость (такую ​​же, как на дату обследования), вам следует проконсультироваться с оценщиком недвижимости, который его подготовил. Только исполнитель экспертизы имеет право обновлять ее. Если оценщик обнаружит, что стоимость имущества изменилась, необходимо будет произвести новую оценку.