Вход

Бизнес-опрос

Реструктуризация ипотеки - что это такое?

Реструктуризация ипотеки - что это такое?

Ипотека - это обязательство, которое мы часто берем на себя на срок от 20 до 30 лет. При настройке параметров всегда следует учитывать фиксированные ежемесячные расходы, связанные с ведением домашнего хозяйства и полученным доходом. Конечно, мы не можем предсказать за эти десять лет, что произойдет в нашей жизни, сохраним ли мы работу своей мечты, будем ли здоровы, какова будет экономическая ситуация в стране и в мире. Примером может служить нынешняя пандемия коронавируса, которая всех удивила, и нам еще очень долго придется сталкиваться с ее последствиями. 

Требования к страховке, которые выдвигает Газпромбанк для своих клиентов, зависит от вида имущества, на которое оформляется страховка, и от конкретного случая, подробнее на сайте https://polis812.ru/blog/strahovanie-zhizni-i-kvartiry-dlya-ipoteki-gazprombanka/. Многие уже спрашивают, можем ли мы позволить себе выплатить наши ссуды, включая ипотечные ссуды.

Помните: мы не можем допустить просрочку погашения, потому что наши возможности по переговорам с банком намного больше. Чтобы избежать таких проблем и при этом выполнить свои обязательства, мы можем найти различные решения. Одним из них может стать реструктуризация кредита.

Что такое реструктуризация ипотеки?

Реструктуризация ипотеки, также известная как рефинансирование ипотеки. Проще говоря, мы можем описать это на примере: мы находим привлекательное предложение - например, с более низкой процентной ставкой, меньшей маржой и спредом не на 25, а на 30 лет, и мы получаем одобрение на финансирование. После завершения формальностей новый банк погашает нашу ипотеку в «старом» банке, а мы одновременно берем новый кредит и возвращаем его на новых, более удобных условиях. Это хорошее решение, когда наши доходы значительно снизились. Меньший взнос заставит нас «очистить» домашний бюджет и пересмотреть ежемесячные расходы с учетом нового взноса и других платежей.

В каких ситуациях стоит рассматривать вопрос о рефинансировании кредита?

- ежемесячный платеж слишком тяжел для бюджета

- условия текущего кредита невыгодны

- Хочу погасить ответственность быстрее

- Хочу продлить срок кредита

- качество обслуживания в банке низкое

На что следует обратить внимание при рефинансировании ипотеки?

Решение о реструктуризации кредита должно быть принято с должной точностью, ему предшествует анализ всех затрат и комиссий, связанных с заключением нового договора:

- комиссия за досрочное погашение переданного кредита

- комиссия за выдачу нового кредита

- расходы на страхование

- судебные сборы, связанные с изменением ипотеки в земельно-ипотечной книге (при наличии)

- расходы на обязательные дополнительные продукты, такие как кредитная карта или личный счет

Только полный отчет о расходах и сборах дает нам представление о ситуации и позволяет оценить, будет ли рефинансирование выгодным для нас.

Всегда ли это окупается?

При рассмотрении вопроса о реструктуризации стоит ориентироваться на условия нового кредитного соглашения. Прежде всего, необходимо рассчитать общую стоимость нового кредита. Самая распространенная ошибка заемщиков - это ложное представление о том, что увеличение срока погашения на 5 или 10 лет приведет к значительному уменьшению рассрочки. Конечно, она будет меньше даже на несколько десятков злотых, а стоимость процентов из-за максимально длительного срока погашения несравнимо возрастает.

Важный аспект - маржа

Несомненно, если брать во внимание реструктуризацию ипотечной ссуды, то наиболее благоприятными изменениями являются снижение маржи банка. Помните, что окончательная ставка по ипотеке состоит из двух вещей: маржи и межбанковской процентной ставки, которая является переменной. Если в данной рыночной ситуации Совет по денежно-кредитной политике снижает процентные ставки, размер наших взносов также уменьшается. Если произойдет обратное и они увеличатся - рассрочка тоже будет выше. При этом маржа банка не изменилась. Поэтому обсуждение его низкой стоимости является гарантией того, что мы получим лучшее предложение, чем у конкурентов.

На любые ваши вопросы по материалам сайта с удовольствием ответит наш консультант. Добавьте ваш вопрос в форме ниже.

Вы можете получить бесплатную консультацию по малому бизнесу у нашего опытного эксперта.

Присоединяйтесь к нашему сообществу вКонтакте.

Комментировать

  • HTML-теги запрещены
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.