Что важно знать о торгах по банкротству и покупке недвижимости на аукционах

Банки и многие другие организации периодически устраивают торги. На них продается залоговое имущество должников. К этой методике продаж часто прибегают даже государственные застройщики.

На аукционах можно встретить предложения продажи жилых объектов (дома, квартиры или их доли), автомобилей. Обычно начальная стоимость лотов устанавливается ниже рыночной, но в процессе торгов она может увеличиваться с учетом спроса. Давайте поговорим об этом более подробно.

Стоит отметить, что торги проводятся по определенной схеме. Основной принцип заключается в том, что объект достается тому покупателю, который предложит самую большую цену. Перед началом торгов устанавливают начальную стоимость. Покупатель, предложивший последнюю сумму после завершения поднятия цен, признается победителем. Параметры аукциона, такие как шаг роста цены, могут различаться.

Если ни один из покупателей не заинтересован в предложенной цене, аукцион может перейти на второй этап с более низким ценовым порогом. В случае отсутствия спроса на обновленный лот стоимость продолжает снижаться. Хотя схемы проведения могут различаться в зависимости от площадки, основные принципы остаются неизменными.

Снижение суммы может составлять 15-40% в зависимости от объекта, размещенного на аукционе. Если физическое или юридическое лицо инициирует банкротство, то часто для закрытия долгов его имущество продают. Отсюда и возможность приобретения недвижимости по заниженной стоимости.

Участие в торгах предусматривает постоянное изучение предложений, отслеживание состояния торгов, выбор привлекательных вариантов. Нередко квартиры приобретают опытные инвесторы и риелторы. В аукционах может принять участие любое заинтересованное лицо. Однако для этого необходимо пройти определенные процедуры. Это может быть регистрация на электронной площадке, подтверждение юридических отношений с использованием ЭПЦ.

Стоит учитывать, что процесс проверки документов при регистрации на торговой площадке может занять два-три дня. Поэтому подготовка к участию в аукционе должна начаться заранее. В случае оплаты задатка и отсутствия участия в торгах задаток не возвращается. Возврат происходит только в случае проигрыша в аукционе. Задаток победителя входит в стоимость приобретенной недвижимости. Если вы хотите принять участие в аукционе, примите во внимание предоставленную нами информацию.