КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИИ: 5 СОВЕТОВ

Покупка квартиры для инвестиций - одна из самых простых стратегий в сфере недвижимости. Помимо простоты управления, квартиры могут приносить значительный доход от сдачи в аренду, не требуя больших первоначальных вложений. Продажа квартир в Киеве без посредников - это возможность получения пассивного дохода без особых усилий сделала покупку квартиры и сдачу ее в аренду основной инвестиционной стратегией для многих инвесторов в недвижимость. Продолжайте читать, пока мы исследуем жизнеспособность этой стратегии и дадим несколько важных советов о том, как купить квартиру .

Квартиры - это хорошие инвестиции

В последние годы в сфере недвижимости произошли некоторые серьезные изменения. Однако несколько испытанных и проверенных стратегий остаются такими же эффективными, как и раньше. Один из таких подходов к инвестированию в недвижимость - покупка квартиры в аренду. Итак, сколько стоит купить квартиру? Что делает его более выгодным вложением, чем другие типы недвижимости? Ответим на эти вопросы и рассмотрим основные преимущества покупки квартиры посуточно.

1 - Показатели заполняемости квартир на рекордно высоком уровне

Высокая заполняемость - одна из основных причин, по которой вам следует подумать о покупке квартиры. Фактически, согласно недавним отчетам, эта цифра составляет 96%. Излишне говорить, что последствия для инвесторов в недвижимость значительны. Высокая заполняемость - один из самых надежных показателей при оценке денежного потока от сдачи в аренду.

2 - Квартиры дешевле и легче финансировать, чем другие типы недвижимости

Еще одно важное преимущество выбора квартир - их доступность. Если вы хотите получить ссуду или использовать свои собственные средства, квартира обычно будет стоить вам меньше, чем большой дом. Это идеально подходит для инвесторов в недвижимость с ограниченным бюджетом или для тех, кто не чувствует себя достаточно уверенно, чтобы взять крупную ипотеку.

3 - Квартиры приносят более высокую доходность от аренды

Доходность от сдачи в аренду относится к доходу, который приносит арендуемая собственность, как процент от ее стоимости. Не следует упускать из виду важность этой метрики. Фактически, доход от аренды дает инвесторам точную меру дохода по отношению к расходам. Тот факт, что квартиры предлагают более высокую доходность от аренды, делает их идеальными для краткосрочной и среднесрочной аренды.

Нельзя сказать, что аренда квартир не лишена недостатков. Например, квартиры, как правило, имеют более низкую оценку стоимости, а текущие расходы на них немного выше. При этом положительные стороны более чем компенсируют некоторые недостатки, и покупка квартиры по-прежнему является настоятельно рекомендуемой инвестиционной стратегией для большинства инвесторов.

5 советов по покупке квартиры

Хотя инвестировать в квартиры относительно просто, вы все же должны следовать определенным правилам. Спешка без учета всех действующих факторов неизменно приведет вас к неудачным инвестициям. Чтобы этого избежать, давайте рассмотрим несколько советов, как купить квартиру для инвестиций.

1 - Найдите время, чтобы понять рынок ипотечного кредитования

Если вы планируете финансировать свои инвестиции за счет кредита, вам обязательно нужно ознакомиться с ипотечным рынком. Получение правильной ипотеки может стать определяющим фактором, когда речь идет о прибыльности ваших инвестиций. Фактически, хорошая ипотека может способствовать снижению ваших затрат и увеличению потенциала денежного потока от инвестиционной собственности. Проконсультируйтесь со специалистом, чтобы убедиться, что вы получаете максимально выгодную сделку.

 2 - Убедитесь, что выбрали правильное место

Местоположение - одна из самых важных переменных в инвестировании недвижимость . Последствия выбора неправильного участка могут быть достаточно серьезными, чтобы относительно быстро окупить все ваши вложения. Вот почему так важно выбрать место, которое может похвастаться всеми необходимыми удобствами. Квартиры, расположенные в таких местах, как правило, очень привлекательны для арендаторов, а также с большей вероятностью испытают высокий рост капитала. Вот некоторые из удобств, которые должны быть в районе, в который вы инвестируете:

• Комплексная система общественного транспорта
• Несколько школ и детских учреждений
• Здравоохранение
• Места отдыха и развлечений

3 - Проведение анализа рынка на основе данных

Теперь, когда вы имеете в виду несколько рынков, следующим шагом будет сбор исторических данных и их анализ. Эти данные состоят из нескольких показателей, которые являются неотъемлемой частью анализа рынка недвижимости. Обязательно проверьте ставку капитализации , среднюю стоимость недвижимости и средний доход от аренды на нескольких рынках. В идеале вы должны выбрать рынок, который предлагает долгосрочный рост. Анализ этих показателей - один из наиболее эффективных способов оценить этот потенциал.

4.Прежде чем принимать решение, изучите несколько вариантов

После того, как вы определились с вашими критериями, желательно, чтобы вы просмотрели как минимум 8 или 10 квартир, прежде чем выбирать вариант. Многие начинающие инвесторы в недвижимость совершают ошибку, торопясь с этим процессом. Правильный подход - проверить как можно больше объявлений, чтобы получить полное представление о том, что предлагает рынок жилья. Более того, расширение области поиска увеличивает вероятность найти идеальную квартиру для продажи. Онлайн-объявления особенно полезны благодаря большому количеству деталей, касающихся объекта недвижимости.

5 - Наймите профессионального домашнего инспектора

Наем лицензированного домашнего инспектора - лучший способ убедиться, что все в порядке. Профессиональная проверка выявит множество проблем, которые неопытные покупатели могут упустить. Что еще более важно, выявление таких нарушений на раннем этапе избавит вас от хлопот по ремонту инвестиционной собственности после завершения сделки. Кроме того, осмотр выявит внутреннюю стоимость собственности. Это потенциально может стать основанием для пересмотра цены покупки