Вход

Бизнес-опрос

КАК ЗАРАБОТАТЬ НА СДАЧЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

КАК ЗАРАБОТАТЬ НА СДАЧЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

Не совершайте ошибку, которую допускают многие неспециалисты в области инвестирования в недвижимости, а именно, не думайте, что инвестирование в недвижимость - это вложения в жилую недвижимость . Напротив, сдача в аренду коммерческой недвижимости может быть не менее прибыльной или даже более прибыльной стратегией инвестирования в недвижимость, подробнее на сайте https://www.exocur.ru/kak-zarabotat-na-sdache-v-arendu-pomeshhenij-pod-magazin-ili-ofis/. Как инвестор в недвижимость, стремящийся к успеху, вы должны держать свой ум открытым и изучать все доступные варианты заработка за счет инвестиций в недвижимость, будь то жилая или коммерческая недвижимость.

Поскольку инвестирование в коммерческую недвижимость в аренду может быть не таким интуитивным, как вложение в жилую недвижимость в аренду, мы здесь, чтобы помочь вам найти лучшие способы заработать деньги с помощью этой инвестиционной стратегии. Во-первых, давайте посмотрим, как сдача коммерческой недвижимости в аренду приносит деньги инвесторам во многом так же, как жилая недвижимость. Затем мы изучим способы заработать еще больше денег на коммерческой недвижимости.

Как аренда коммерческой недвижимости приносит доход инвесторам

1. Доход от аренды

Ведь коммерческая недвижимость в аренду - это коммерческая недвижимость, которую вы строите или покупаете с целью сдачи в аренду арендаторам . В этом смысле она мало чем отличается от сдачи в аренду жилья. Единственное существенное отличие - это ваши арендаторы. С жилой недвижимостью в аренду ваши арендаторы, которые хотят жить в вашей инвестиционной собственности. При аренде коммерческой недвижимости вашими арендаторами являются предприятия, которые хотят получить от вас офисы, торговые площади, складские помещения, парковочные места или любую их комбинацию. Вы зарабатываете деньги на сдаче в аренду своей коммерческой недвижимости, поэтому вам следует обязательно выбрать стратегическое местоположение (где хотят располагаться предприятия) и выбрать хороших арендаторов (предприятия, которые будут регулярно и полностью выплачивать ежемесячную арендную плату).

2. Оценка недвижимости

Подобно жилой недвижимость аренды, коммерческая недвижимость в аренду также испытывает удовлетворение недвижимости с течением времени. Действительно, коммерческая недвижимость может получить гораздо более высокую и более высокую оценку, чем дома, если их местоположение станет новым промышленным, коммерческим или торговым центром. Таким образом, инвесторы в коммерческую недвижимость должны тщательно выбирать место для своей коммерческой доходной недвижимости , анализируя как текущий трафик, так и будущие перспективы развития и роста. В конце концов, признательность - это способ заработать большие деньги на инвестировании в недвижимость и стать магнатом в сфере недвижимости.

Как заработать еще больше на аренде коммерческой недвижимости

В то время как аренда коммерческой недвижимости может приносить вам относительно пассивный доход за счет дохода от аренды и повышения стоимости недвижимости, есть определенные вещи, которые вы, как инвестор в коммерческую недвижимость, можете сделать, чтобы увеличить свой доход от аренды .

1. Оптимизация использования арендуемой площади

Первый способ увеличить доход от коммерческой аренды - это оптимизировать использование арендуемой площади в вашей коммерческой недвижимости. Если вы покупаете коммерческое здание, которое еще не было завершено, вы можете разумно разделить внутреннее пространство, чтобы создать как можно больше офисов и магазинов. Оптимизируйте и парковочные места. Не делайте их слишком маленькими и поэтому неудобными, но и не оставляйте их слишком просторными. Таким образом, вы можете гарантировать, что каждый офис получит помойку для парковки, за которую вы можете взимать плату за аренду .

2. Предоставьте дополнительные парковочные места.

На самом деле с коммерческой недвижимостью в аренду не нужно предлагать парковочные места каждому арендатору. Вы можете оставить парковочные места отдельно и сдать их в аренду как отдельные единицы. Вы можете сдавать их в аренду на ежедневной или ежемесячной основе предприятиям в вашей коммерческой собственности или другим лицам. Это определенно разумный и полностью законный способ заработать дополнительные деньги на своей коммерческой недвижимости.

3. Предлагайте дополнительные услуги.

Помимо сдачи в аренду офисов с парковочными местами или без них, есть и другие услуги, которые вы можете предложить для своей коммерческой недвижимости в аренду и взимать дополнительную плату за них. Например, вы можете включить (за плату) или исключить вывоз мусора из договора аренды. Вы можете обеспечить (за плату) обслуживание своей коммерческой собственности или поручить арендаторам позаботиться об этом. За любую дополнительную услугу, которую вы решите предложить опционально, вы можете взимать с бизнес-арендаторов немного больше арендной платы. Эти небольшие дополнительные увеличения могут привести к значительному увеличению вашего ежемесячного дохода от аренды, если у вас есть большое количество коммерческих единиц в аренду.

4. Предоставьте рекламное место

Большая разница между инвестированием в жилую недвижимость и сдачей в аренду коммерческой недвижимости состоит в том, что в последнем случае вашими арендаторами являются предприятия. Как и вы, как инвестор в коммерческую недвижимость, ваши арендаторы в форме предприятий также ищут способы заработать деньги. Вы, как хороший домовладелец , должны попытаться помочь им в достижении этой цели. Как? Предоставляя им место для рекламы своего бизнеса прямо перед офисом! За определенную плату, конечно ... Для этого вы можете установить рекламный щит за пределами вашей коммерческой недвижимости и предложить его своим бизнес-арендаторам по льготной цене. Если никто из них не заинтересован в размещении там рекламы, вы можете предложить рекламное место другим компаниям. Они будут рады разместить рекламу на внешней стороне рекламного ролика.недвижимость в аренду, так как и сотрудники, и клиенты будут видеть свою рекламу ежедневно.

5. Наслаждайтесь налоговыми вычетами

И последнее, но не менее важное: не забывайте о налоговых вычетах. Как и инвесторы в жилую недвижимость, инвесторы в коммерческую недвижимость также могут пользоваться определенными налоговыми вычетами . Обязательно внимательно изучите местное законодательство в выбранном вами месте для инвестирования, чтобы убедиться, что вы используете все возможности для уменьшения налоговых счетов. Чтобы дать вам небольшую подсказку: вы можете инвестировать в аренду коммерческой недвижимости как компания, а не как физическое лицо, потому что ставки корпоративного налога обычно ниже, чем ставки индивидуального налога.

Если вы планируете стать инвестором в недвижимость , не ограничивайтесь только жилой недвижимостью. Изучите доступные варианты аренды коммерческой недвижимости, прежде чем принимать окончательное решение об инвестициях. На самом деле лучшая стратегия инвестирования в недвижимость, вероятно, касается как жилой, так и коммерческой недвижимости, поскольку вы можете расширить и диверсифицировать свой инвестиционный портфель в недвижимость и распределить риски.

На любые ваши вопросы по материалам сайта с удовольствием ответит наш консультант. Добавьте ваш вопрос в форме ниже.

Вы можете получить бесплатную консультацию по малому бизнесу у нашего опытного эксперта.

Присоединяйтесь к нашему сообществу вКонтакте.

Комментировать

  • HTML-теги запрещены
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.