Как проводят кадастровые работы

Кадастровые работы – это деятельность, направленная на сбор, анализ и систематизацию общедоступных сведений о земельном участке. Итогом выполнения этих работ является формирование документации, необходимой для государственного кадастрового учета.

Зачем проводятся кадастровые работы

Основная цель данных работ заключается во внесении актуальных сведений о земельном участке в Росреестр. Проведение кадастровых работ позволяет сформировать межевой план, в котором будут указаны основные сведения о конкретном участке земли. Эти сведения вносятся в единый государственный кадастр. Подтверждением данного факта является выдача кадастрового паспорта и выписки об участке. В этой документации содержатся следующие сведения: площадь участка, схема-чертеж, кадастровый номер, адрес, категория земель, стоимость, дата постановки и т.д.

Этапы кадастровых работ

Условно кадастровые работы подразделяются на несколько этапов. На первом этапе специалисты анализируют документы, предоставленные заказчиком кадастровых работ. Речь о картографических материалах. Дополнительно кадастровый инженер собирает данные об участке, анализирует сведения о подземных коммуникациях и т.д.

Далее выполняется обмер участка. Земельный участок, на котором проводятся кадастровые работы, также фиксируется на камеру. Данную стадию работ принято называть «полевой». Кадастровый инженер внимательно изучает не только конкретный объект, но и его окрестности. Также выполняется закрепление поворотных точек на местности.

После этого анализируется информация, полученная со спутников. Съемка со спутников будет актуальна в том случае, если у кадастрового инженера не будет возможностей для проведения геодезических работ на месте. Подобные затруднения могут возникнуть из-за чрезмерной рельефности грунта или проблем с доставкой оборудования, необходимого для геодезических работ. На данном этапе также рассчитываются координаты участка и высоты поворотных точек.

На следующем этапе оформляются недостающие акты и отчеты. В некоторых случаях выполняются запросы в сторонние организации, имеющие возможность предоставить дополнительные данные об участке.

На предпоследнем этапе создается межевой план. Он состоит из двух блоков: графического и текстового. В случае отсутствия межевого плана владелец участка не сможет обратиться в органы кадастрового учета. На последнем этапе подготавливается пакет необходимых документов и составляется акт земельной проверки, в котором указывается площадь и границы конкретного участка.