Вход

Бизнес-опрос

Новые налоговые правила усложнят продажу квартир в 2016 году

Торговля, Склад, CRM - онлайн-сервис для малого бизнеса
    Класс365 предназначен для автоматизации управления предприятиями в сфере торговли и услуг.

  • Торговый и складской учет
  • АРМ кассира
  • Интеграция с интернет-магазинами
  • CRM, работа с клиентами
  • IP-телефония
  • SMS-оповещения, Email-рассылки
[Официальный сайт сервиса]   [Попробовать бесплатно »]
Новые налоговые правила усложнят продажу квартир в 2016 году

Увеличение срока владения недвижимым имуществом до 5 лет, после чего владелец может продать имущество без уплаты 13% подоходного налога, осложнит жизнь желающим продать жилье быстро, считают эксперты. Во избежание сокрытия реальной суммы сделки в новых налоговых правилах сказано, что стоимость жилья, с которой платится налог, не может быть менее 70% от кадастровой.

Новые правила освобождения от уплаты НДФЛ при продаже квартиры вступили в силу с 1 января 2016 года. Теперь освободиться от уплаты 13% налога с суммы сделки стало намного сложнее. Главное нововведение – увеличение срока владения имуществом, после которого квартиру можно продать без уплаты налогов, до 5 лет. Ранее этот срок составлял всего 3 года.

Первыми, кому придется раскошелиться от введения новых правил, являются непрофессиональные инвесторы – те, кто вкладывал свободные средства в приобретение недвижимости из-за колебаний курса рубля, а теперь желает поскорее продать приобретенное имущество и обналичить инвестиции. В этом случае при продаже жилья, которое находится в собственности до 3 лет, 13% уплачивается с разницы между суммой, за которую квартира приобреталась, и суммой, за которую продана. То есть, если недвижимость приобретена за 10 млн. рублей, а продана за 13, то 13% платится с разницы – то есть, с 3 миллионов рублей.

Предугадать выгоду от сделки с недвижимостью проблематично, учитывая колебания рынка, курса валюты и новые налоговые правила, предписывающие указывать сумму сделки не менее 70% от ее кадастровой стоимости. Это нововведение призвано предупредить и сократить количество сделок на рынке жилья по заниженной стоимости для ухода от уплаты налога. С этой целью стоимость жилья, указанная в сделке, будет сверяться с кадастровой стоимостью, а также предоставляться налоговый вычет в размере 1 млн. рублей или в размере суммы, потраченной на покупку квартиры.

А вот участники долевого строительства будут платить 13% НДФЛ в любом случае, независимо от срока владения долей при реализации доли в праве собственности на нежилое помещение. Основание – письмо Минфина России от 15.03.2013 №03-04-05/4-232.
Единственные, кто освобождается от уплаты НДФЛ, это лица, продающие недвижимость, используемую непосредственно в предпринимательской деятельности (п. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции, действующей с 1 января 2016 года, согласно пп. «в» п. 10 ст. 2, ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 №382-ФЗ).

Но есть и приятные исключения из правил

Речь идет о ряде собственников, для которых в силе остался прежний срок – 3 года, после чего можно не платить НДФЛ при продаже жилья. Кто относится к этим счастливчикам?

Лица, получившие недвижимое имущество в наследство, по договору дарения от лиц, признаваемых близкими родственниками и/или членами семьи, согласно Семейному кодексу РФ. А также ставшие владельцами жилья в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением.

Но нововведения не позволят продать полученную в наследство квартиру без потерь. Налоговый вычет в этом случае составляет всего 1 млн. рублей. Поэтому амбиции желающих продать жилье с целью улучшения жилищных условий могут поутихнуть. Продавцы могут попытаться переложить свои расходы на покупателей. Но и покупатели не готовы покрыть такие расходы, ведь в сегодняшних экономических реалиях условия диктуют уже покупатели.

На любые ваши вопросы по материалам сайта с удовольствием ответит наш консультант. Добавьте ваш вопрос в форме ниже.

Вы можете получить бесплатную консультацию по малому бизнесу у нашего опытного эксперта.

Присоединяйтесь к нашему сообществу вКонтакте.

Комментировать

  • HTML-теги запрещены
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Информация ЦБ РФ

  • 20/01/2017
  • USD: 59.35 +0.17 руб.
  • EUR: 63.18 -0.05 руб.
  • Динамика курсов валют
  •  
  • Золото: 2307.12 -17.88 руб.
  • Серебро: 32.35 +0.35 руб.
  • Платина: 1853.3 -44.7 руб.
  • Палладий: 1417.57 -16.43 руб.
  •  
  • Ключевая ставка: 10.00 %
  • Инфляция: 5.4%

Партнеры проекта