Наличные или ипотечный кредит? Что выбрать при покупке дома или квартиры?

Покупка дома или квартиры сопряжена со значительным финансовым бременем. К сожалению, в настоящее время большинству людей приходится получать кредит , чтобы иметь возможность позволить себе собственное жилье. В связи с этим банковский рынок предлагает нам два варианта: кредит наличными или ипотечный кредит. Делая выбор, мы должны ответить на несколько вопросов и только потом решить, что для нас будет лучше.

В чем главное отличие денежной ссуды от ипотечной ссуды?

Основное различие между двумя формами финансирования покупки собственной недвижимости - это цель финансирования.  Ипотека - это вид целевой ссуды. Мы можем потратить средства только на покупку, ремонт дома, квартиры или покупку участка под застройку. При покупке часто приходится рассчитываться с банком, предъявлять соответствующие документы о покупке. Мы часто получаем средства траншами в зависимости от того, как идут наши строительные и ремонтные работы.

В случае ссуды наличными мы также должны указать цель, но это необязательно. Мы определяем, на что мы хотим выделить средства и как мы их распределяем. Деньги мы получаем на свой счет в полном объеме сразу после их размещения Банком. Многие люди решаются на получение ссуды наличными, когда хотят разделить взятую сумму на две части - с одной стороны, для оплаты покупки квартиры, с другой, для того, чтобы уйти в отпуск или потратить на какие-либо другие цели. Такой заем дает нам гораздо больше свободы.

Наличный или ипотечный кредит - что легче получить?

Получение ипотеки - довольно долгий и утомительный процесс. Процедура сложная, необходимо предоставить ряд документов, связанных со строительством, покупкой помещения, участков. Их выполнение может занять до нескольких недель. Затем банк тщательно проверяет все документы и кредитоспособность, прежде чем принять положительное решение.

С другой стороны, ссуда наличными гарантирует гораздо более быстрое принятие решения о выдаче кредита и перевод средств. Проверяются только документы о платежеспособности и доходах заемщика. Банк не будет проверять недвижимость и другие формальности, связанные с квартирой, участком или домом.

На какую сумму мне нужно купить недвижимость. Есть ли у меня свой вклад?

Перед тем, как принять решение о форме обязательства по недвижимости, это довольно важный вопрос. Если мы решаем покупать, строить и хотим получить большую часть финансирования от банка, мы должны принять во внимание, что сумма, которую мы должны взять, довольно высока. Такое предложение даст нам ипотечные кредиты, которые мы также можем взять на гораздо более длительный срок, чем кредиты наличными. Возможны выплаты по ипотеке до 35 лет. Поэтому у нас рассрочка больше разбросана по времени, она будет на меньшую сумму. Кроме того, у нас всегда должен быть собственный вклад в виде ипотеки. В настоящее время мин. 20% (некоторые банки требуют только 10%)

В случае ссуды наличными обычно максимальная сумма, предлагаемая банками, на данный момент составляет от 150 до 200 тысяч. PLN предоставляется на срок до 120 месяцев. Банк не будет запрашивать собственный вклад. Размер залога по кредиту также будет ограничен и не будет связан с недвижимостью.

Какой кредит дешевле? Ипотека или кредит наличными?

По сути, ипотечные кредиты всегда обеспечиваются недвижимостью. Благодаря такой высокой безопасности банки могут снизить цену на продукт и предложить более низкие комиссионные расходы и маржу. Кроме того, при выборе другого продукта, например, кредитной карты или открытия счета, мы также можем получить выгоду от более низких затрат. 

С займом наличными мы имеем дело только с комиссией и процентами. Банки периодически проводят акции на эти расходы. Поэтому стоит просмотреть предложения, рассчитать онлайн-калькулятор кредита, а затем принять решение, в какой банк обратиться за предложением.

Когда кредит наличными будет лучшим выбором, чем ипотека?

В том случае, если вы давно копите деньги на квартиру и уже есть небольшая сумма, которую нужно доработать, лучше будет выбрать кредит наличными. Несмотря на более высокие затраты, вы будете уверены, что получите средства в короткие сроки, без особых формальностей, а ипотека не будет иметь залога. То же самое и с ремонтом, где обычно сумма кредита не так велика. Лучше заплатить немного больше и иметь психологический комфорт, что кредит обеспечен вашей квартирой, домом. Кроме того, это связано с меньшим количеством формальностей и не ограничивает выбор при покупке.