Что такое лизинг: преимущества и недостатки лизинга

Лизинг - это юридическое соглашение между двумя сторонами, известными как арендодатель (владелец) и арендатор. Арендодатель предоставляет арендатору временное владение для использования его / ее собственности или активов, таких как земля и здание, за определенную денежную компенсацию в течение определенного периода, как указано в договоре аренды. Возможность аренды обычно используется организациями, которые хотят получить актив на длительный период, но не имеют достаточно средств для покупки актива, поэтому они предпочитают брать актив в аренду.

Стороны, участвующие в договоре аренды

1. Арендодатель: Арендодатель - это владелец или собственник сдаваемой в аренду собственности или земли. Это может быть физическое или юридическое лицо.
2. Арендатор: лицо, которое берет недвижимость или землю в аренду, уплачивая деньги за определенный период, называется арендатором. Арендатором может быть любое физическое или юридическое лицо, нуждающееся в собственности или земле.

Виды аренды

Ниже приведены некоторые из видов аренды:

1. Финансовая аренда. Финансовая аренда или лизинг - это соглашение, по которому все риски и выгоды также переходят к арендатору вместе с правом собственности на актив до истечения срока действия договора. Однако, если любое из нижеперечисленных условий будет выполнено, это будет называться финансовой арендой:

• Право собственности на актив или владение им передается в конце срока аренды без или с очень номинальным вознаграждением (возможность покупки).
• Срок аренды обычно составляет коммерческий срок службы актива.
• Активы носят специализированный характер и не могут использоваться каким-либо лицом, кроме арендатора, без внесения значительных изменений.
• Приведенная стоимость арендной платы с остаточной стоимостью равна справедливой стоимости активов.

2. Операционная аренда. Операционная аренда также известна как аренда с обслуживанием. В операционной аренде риски и выгоды не передаются арендатору, и арендодатель должен предоставлять услуги, связанные с активом, такие как техническое обслуживание, ремонт и т. д. В этом типе аренды арендодатель не может возместить стоимость актива от одного арендатора. поскольку это краткосрочная аренда, и, следовательно, арендная плата по операционной аренде намного выше, чем по финансовой аренде.

3. Продажа с обратной арендой : это косвенная аренда, обычно используемая компаниями, когда они сталкиваются с нехваткой своего оборотного капитала, они продают актив другой ведущей компании для сбора необходимой суммы капитала, а затем забирают тот же актив в аренду. на длительный срок за некоторую арендную плату. Таким образом, в этом виде аренды предыдущий владелец сам становится арендатором, а новый владелец - арендодателем.

4. Прямая аренда: в этом договоре аренды арендатор напрямую принимает актив в аренду, т. е. Арендатор не был предыдущим владельцем актива в любое время, например при продаже с обратной арендой. Эта аренда может быть двух видов:

• Двусторонняя аренда: в ней участвуют две стороны: арендодатель и арендатор. Это систематическая форма аренды, предоставляемая арендодателем арендатору со встроенными средствами, такими как модернизация машин и оборудования, уплата страховых взносов, налоговые платежи и т. д. Арендодатель сохраняет актив в пользовании и при необходимости меняет его. с аналогичным в отличном рабочем состоянии.
• Трехсторонняя аренда. Само название этой аренды предполагает, что она связана с тремя сторонами. Они есть-
  • Арендатор
  • Управление
  • Арендодатель

Для получения ссуды на приобретение недвижимости под планируемую покупку недвижимости устанавливается трехстороннее соглашение в помощь покупателям.

Преимущества аренды

Ниже приведены преимущества аренды:

1. Ставка процента является фиксированной: процентная ставка на протяжении всего периода аренды остается такой же, как было принято во время подписания договора при взаимном согласии арендодателя и арендатора. Таким образом, арендатору не нужно беспокоиться о повышении процентной ставки.

2. Налоговые льготы: И арендодатель, и арендатор получают выгоду от аренды. Арендодатель может требовать амортизации в бухгалтерских книгах; с другой стороны, арендная плата может быть востребована арендатором как расход.
3. Низкие начальные вложения: для новых объектов лизинг - отличный вариант с низкими первоначальными затратами и расходами на приобретение активов.
4. Эффективное использование капитала компании : Компания может использовать свой фонд капитала для увеличения других инвестиций, а не вкладывать средства в покупку активов. Лизинг становится лучшим вариантом, чем покупка основных средств; компании не нужно тратить большую часть суммы вместе.
5. Удобство:Покупка активов для бизнеса создаст ненужную нагрузку и увеличит стоимость компании. Таким образом, лизинг становится наиболее удобным способом приобретения необходимых для бизнеса основных средств без больших вложений денег.
6. Экономия времени: арендатор может немедленно вступить во владение активом после подписания договора аренды и ему не нужно ждать одобрения банка или финансового учреждения на ссуду на покупку актива.
7. Отсутствие бремени устаревания активов: арендатор не должен нести бремя расходов на устаревание активов из-за каких-либо технологических достижений или изменений, так как арендодатель несет ответственность за замену устаревших активов, единственная ответственность арендатора здесь заключается в том, чтобы платить арендную плату за использование такого актива.

Недостатки аренды

Ниже перечислены недостатки аренды:

1. Отсутствие права собственности: арендатор не имеет прав владения или владения активом после истечения срока действия договора аренды, т. е. Арендодатель имеет право сдать свой актив в аренду другой компании или продать актив по истечении срока аренды.
2. Техническое обслуживание активов: В случае финансовой аренды арендатор пользуется правом собственности на актив до даты истечения срока действия договора аренды. Наряду с этим арендатор должен нести бремя обслуживания и ремонта таких активов, пока они не перейдут в их владение.
3. Расходы по аренде: Компания должна регулярно производить арендные платежи арендодателю за использование своего актива, независимо от полученной прибыли или убытков, такие расходы рассматриваются как расходы по аренде в бухгалтерских книгах арендатора.
4. Штраф за прекращение аренды: Если в случае, если арендатор не завершил срок аренды или нарушил любой пункт, указанный в договоре, по любой причине, ему придется столкнуться с серьезными штрафами за нарушение договора.
5. Более высокая стоимость. Однако сдача актива в аренду не возлагает на арендатора единовременное бремя. В долгосрочной перспективе это может стоить дороже, поскольку арендодатель может взимать высокую сумму в качестве арендной платы за возмещение стоимости актива плюс его прибыль.
6. Ограничения на использование оборудования: Арендодатель может наложить некоторые условия в отношении использования активов во время аренды, и арендатор обязан соблюдать эти ограничения при использовании таких активов.
7. Отсутствие преимуществ прироста стоимости:Независимо от того, увеличивается ли стоимость актива в течение периода аренды, арендодатель не получит никакой выгоды от повышения цены актива, арендатор будет платить только сумму аренды, указанную в договоре аренды.
8. Двойное налогообложение: налог с продаж может взиматься дважды: один раз при покупке активов и дважды во время аренды актива.

Так как в последнее время наблюдается значительный рост аграрной отрасли, что влияет на многие другие сферы деятельности, именно с помощью лизинга сельскохозяйственной техники, который является одним из основных механизмов их технического оснащения, ввод модернизированной техники, повышение разработок и итогов производственной деятельности. Для того чтобы исправить такую ситуацию в сельскохозяйственной отрасли направляют субсидирование лизинга по условиям государственного бюджета, облегчаются налоговые растраты и даже привлекаются инвесторы из других стран.

Заключение

Лизинговое финансирование - лучший вариант для тех, кто не может привлечь заемное финансирование. Компании, имеющие избыточные активы, могут сдавать свои активы в аренду компаниям, которым они необходимы. Таким образом, лизинг становится конструктивным как для арендодателя, так и для арендатора.