Стоит ли вкладывать деньги в жилье во время пандемии?

Низкие процентные ставки по банковским вкладам и растущие доходы сделали рынок недвижимости местом, где многие инвесторы предпочитают вкладывать дополнительный капитал на несколько лет. Однако во время продолжающейся пандемии стоит ли продолжать инвестировать в этот сектор или лучше дождаться, например, падения цен? Ответ на этот вопрос и другие интересующие вас вопросы вы сможете найти на сайте финансового портала GHamster.ru или мы попробуем ответить на этот вопрос.

В первом квартале этого года большинство девелоперских компаний добились очень хороших результатов продаж и было зафиксировано рост продаж на 35% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Однако начало пандемии и введенные ограничения социальных контактов привели к снижению интереса клиентов к покупке квартиры. В СМИ ведутся оживленные дискуссии о возможном падении цен на помещения, которых ждут не только люди, заинтересованные в покупке для собственных нужд, но и для сдачи в аренду.

В последнее время банки также ужесточили политику ипотечного кредитования, повысив уровень обязательного собственного взноса даже до 20-30%. Для некоторых покупателей такое изменение может значительно уменьшить их возможности покупки. Иначе обстоит дело с инвесторами, которые финансируют покупку недвижимости полностью за счет собственных средств или небольшой суммы кредита. 

Аналитики рассматривают разные сценарии, сектор недвижимости, конечно, не останется равнодушным к пандемии, но многое зависит от того, как долго продлятся ограничения в прямых контактах между клиентом и застройщиком. Встречи в выставочных залах, совместный просмотр локаций, посещение банка и, наконец, подписание договора с нотариусом - все это требует личных встреч, которых в настоящее время нет. Таким образом, временное снижение количества запросов связано не с отсутствием интереса к покупке недвижимости, а с трудностями, с которыми клиенты сталкиваются на протяжении всего процесса оформления заказа. 

В то же время большинство девелоперских компаний продолжают свою деятельность без особых проблем, и сроки незавершенной реализации на данный момент не угрожают. Таким образом, инвесторы могут выбирать из широкого спектра квартир, которые будут готовы в ближайшие 2 года или даже раньше. 

Поэтому резкое падение цен на жилье, на которое многие рассчитывают, маловероятно. Растущие в последние годы инвестиционные затраты и хорошая финансовая подготовка девелоперских компаний к несколько месяцев падению спроса позволят отрасли пережить период экономического спада. 

В недавно опубликованном отчете брокерской компании Michael / Ström представлен анализ доходности инвестиций в различные активы в период с 4 квартала 2006 года по 4 квартал 2019 года. золото, банковские вклады, покупка квартиры в аренду (цена квартиры на первичном рынке выросла в среднем на 5% годовых), и, наконец, средства, инвестирующие в акции американских или других компаний. Результаты ясно показывают, что за последние 13 лет наиболее прибыльной формой инвестирования была покупка золота, цена которого выросла на 139%. Чуть меньшую прибыль можно было получить от покупки квартиры в аренду - здесь доходность достигла 135%. С другой стороны, фонды, инвестирующие в американские акции с 83%, заняли третье место. 

Аналитики также решили проанализировать один из показателей риска: коэффициент вариации доходности. В этом случае покупка помещения в аренду оказалась наименее рискованным вложением в ожидаемую прибыль. 

Принимая во внимание исторический анализ и текущую ситуацию в отрасли, спрос среди клиентов, инвестирующих в аренду квартир, вероятно, вскоре снова вырастет. Банковские вклады под низкие проценты означают, что рынок недвижимости по-прежнему будет наиболее привлекательным местом для капиталовложений. Выбирая квартиру для сдачи в аренду, стоит принять во внимание планировку помещений, расположение проекта и окрестности инвестиции, что в будущем повлияет на скорость получения арендатора и, следовательно, также на прибыль.